Dumankaya dönüşümle büyüyecek

  İbrahim Dumankaya Holding ve DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, kentsel dönüşümde en önemli konunun mahalle konsepti olduğunu söyledi. 3-4 ayda 5 binden fazla kişiyle konuşarak görüşlerini aldıklarını belirten Dumankaya, insanların çoğunlukla bulunduğu yerde kalmak istediklerini açıkladı. İnsanların tanıdıklarıyla bir arada yaşamak istediğini belirten İbrahim Dumankaya Holding ve DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, bunu sağlayabilmek için kentsel dönüşümde mahalle konseptinin temelini oluşturacaklarını söyledi. Burada yaşayanların görüşlerini almak için projelerin içine katacakları bir yapı gerektiğine işaret eden Dumankaya, “Binanın ışığını, cephesini dikkate alarak projeleri geliştirmemiz lazım. Kentsel dönüşümün başarıya ulaşması için halkla iç içe olmak durumundasınız.” dedi. Dumankaya, hak sahiplerine ilave kat verilmemesi konusunda sıkıntı yaşanmayacağı görüşünde. Az katlı yapılaşmanın olduğu yerlerde geliştiricilerin anlaşarak imardaki hak kadar geliştirici kısımlar alıp diğer tarafı mülk sahiplerine vererek yürüteceğini dile getiren Dumankaya, şöyle konuştu: “Bazı noktalarda beklentileri doğru noktalara koyup 100 metre dairesi olan biri 70 metreye razı olacak ama daha kullanışlı bir daire olacak. Şu anda geliştirmeye çalıştığımız bir yerde tavan yüksekliği 2,50; biraz zorlasanız kafanız tavana çarpacak. Her bölge için farklı bir çalışma yapmayı dikkate alıyoruz.” Şehrin içinde kapalı mekanlar oluşturmayı istemediklerini kaydeden Dumankaya, hedeflerinin şehir içinde yaşayan aktif insanların bir arada olduğu mahalle özelliğini taşıyan buluşma mekanlarını halka da açık bir şekilde yansıtabilmek olduğunu ifade etti. Dumankaya, bunu sağladıkları takdirde İstanbul’un gerçek konseptini bulmuş olacaklarını kaydetti. TOKİBaşkanı Ahmet Haluk Karabel’in “Aile yapımıza uygun projeler çizilsin. Bu, sektörün bu millete borcudur.” sözünün gerçekleşmesi için inşaatı hızlandırıcı, 18 ay teslime dönük çaba sarf edilmesi gerektiği görüşünde: “Bizim geçmişten gelen bir konseptimiz var. Bu konseptin temelinde ibadet tesisinin olduğu, okulun olduğu, etrafında çocuk parklarının olduğu konseptin etrafında bir mahalle kültürü oluşturduğumuz anda bunlar adım adım hayata geçiyor olacak.” İnşaat kalitesi arttı, marjlar düştü KDV’nin yüzde 18’e sabitlenmesinin yanlış bir karar olduğunu ifade eden İbrahim Dumankaya Holding ve DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, “Şu anda kentsel dönüşümün zorluklarına rağmen KDV noktasında tüketiciye verilecek olan yüzde 1’lik imkan avantajdır.” dedi. Genel olarak brüt kârmarjının yüzde 20 olduğunu ifade eden Dumankaya, bunun yüzde 11’inin devlete gittiğini belirtti. İnşaat kalitesinin arttığını fakat marjların düştüğünü dile getiren Dumankaya, “Yüzde 8 civarında bir kâr marjı çalışıyor. 10 bin dairelik bir projeye başlıyorsunuz, aldığınız riski düşünün, taahhütlerinizi düşünün, markanızın değerini korumak adına yapacağınız çalışmaları düşünün. Bütün bu risk için yüzde 8 düşük bir orandır.” diye konuştu. AKILLI BİNAM